Huvudskillnad: Det finns två huvudtyper av hypotekslån som är tillgängliga för en köpare: Konventionella lån och FHA-lån. Konventionella lån är lån som är de traditionella lån som är tillgängliga från de traditionella långivarna som ett hypotekslån eller en bank. FHA lån är en typ av lån som är försäkrade av Federal Housing Administration (FHA), som är en statlig myndighet.
När man tittar på att köpa ett nytt hem, kommer en köpare generellt att behöva ta hand om ett hypotekslån; det är om han inte är miljonär, och ibland även dem. Det finns två huvudtyper av hypotekslån som är tillgängliga för en köpare: Konventionella lån och FHA-lån.
Konventionella lån är lån som är de traditionella lån som är tillgängliga från de traditionella långivarna som ett hypotekslån eller en bank. De kan också vara tillgängliga från privata enheter som kreditföreningar, privata långivare eller banker. Lån gjorda av federalt reglerade hem långivare Fannie Mae och Freddie Mac anses också vara konventionella lån.
Det finns två huvudtyper av vanliga hypotekslån: överensstämmer och överensstämmer. Ett överensstämmande lån är det som överensstämmer med lånebegränsningen, vilket vanligtvis är ungefär 417 000 dollar eller mindre för enfamiljshus. Detta kan vara så högt som $ 729, 750 i de många högkostnadsområdena i landet. Lån som överstiger den överensstämmande lånebegränsningen är kända som bristande lån.
En annan typ av hypotekslån finns på marknaden är FHA-lån. FHA lån är en typ av lån som är försäkrade av Federal Housing Administration (FHA), som är en statlig myndighet. FHA lånar inte pengar som en del av FHA-lånen. FHA-lån måste förvärvas från en FHA-godkänd långivare. Detta beror på att FHA inte är långivare utan snarare en försäkringsfond. Den försäkrade lånet, vilket innebär att det ger statligt stöd i händelse av att låntagaren har default på lånet. På grund av detta erbjuder inte alla FHA-godkända långivare samma ränta och kostnader, inte ens på samma FHA-lån.
Både konventionella lån och FHA-lån kan ha en räntebindning eller en ränta med justerbar ränta. Beroende på typ av lån och långivare kan konventionella lån kräva upp till 20% nedbetalning. medan FHA-lån i allmänhet kräver minst 3, 5% nedbetalning. Faktum är att denna betalning kan betalas av antingen låntagaren eller som en present av en av hans familjemedlemmar.
Jämförelse mellan FHA och konventionella lån:
FHA lån | Konventionella lån | |
Beskrivning | FHA-lån är hypotekslån försäkrade av Federal Housing Administration, en USA-statlig myndighet. | Hypotekslån som finns tillgängliga från någon traditionell långivare, såsom ett hypotekslån eller en bank. |
Backas av | Försäkrad av Federal Housing Administration, en federal byrå | Backas av privata enheter som banker, kreditföreningar, privata långivare, thrifts eller federalt reglerade hem långivare Fannie Mae och Freddie Mac. |
typer | Fastränta eller justerbara räntor | Överensstämmande eller icke-överensstämmande |
Räntor | Fast eller justerbar ränta med fastare vanligare | Fast eller justerbar ränta |
Termin | 15 eller 30 år | Överallt mellan 15 och 30 år |
Kosta | Förskottspremieförsäkringspremie eller MIP, löpande årspremier, startavgifter, nackbetalningar, hypotekslånsförsäkringar, poäng och bedömningsavgifter kan betalas av sig själv eller som en gåva av familjemedlemmar. | Ursprungsavgifter, nedbetalningar, hypotekslån, poäng och bedömningsavgifter |
Byråkrati | Fler byråkratiska hinder | Färre byråkratiska hinder |
Behandlingstid | Längre tid att bearbeta | Mindre tid att bearbeta |
Nedbetalningar | Lägre nedbetalningar. Minsta efterbetalning är 3, 5% | Högre nerbetalningar. Långivare kan kräva upp till 20% nedbetalning. |
Kreditvärdighet | Mellan utmärkt och subprime kan kvalificera sig | Kräver utmärkt kredit för att kvalificera sig till de bästa räntorna |
Idealisk för | Låntagare med obetydlig eller mindre än perfekt kredit, låntagare med måttlig skuldsättningsgrad och för dem som inte har mycket pengar för en förskottsbetalning. | Låntagare med utmärkt kredit som har råd med en betalning på 5 procent eller mer. |